1. 招标条件
本招标项目南宁市茅桥路16—1号警苑公寓小区危旧房改住房改造（阳光丽景）项目前期物业服务采购，已由广西壮族自治区发展和改革委员会以投资项目备案证明表（项目代码2020-450103-47-03-064405 ）批准建设，招标人为广西壮族自治区未成年犯管教所，资金已落实，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件。现根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》以及相关规定，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 标段名称：南宁市茅桥路16—1号警苑公寓小区危旧房改住房改造（阳光丽景）项目前期物业服务采购
2.2 建设地点：南宁市东葛路157号
2.3 建设内容及规模：项目规划用地面积20676.13平方米。总建筑面积86495.18平方米；其中：地上总建筑面积62638.75平方米（包括：住宅建筑总面积57350.41平方米；配套商业总面积3510.53平方米；门卫室20.30平方米；公共服务设施530.00平方米；不计容建筑面积1227.51平方米）,地下总建筑面积23856.43平方米（包括普通地下室面积22637.60平方米；开通地下室面积(公有还建车库面积）1218.83平方米）。
建筑内容包括 5 栋住宅楼。住宅层高1号楼 3.3 米,2至5号楼3米。建筑层数:1号楼 8层(含2层商业裙楼);2号楼24层(含1层商业裙楼);3号楼25层(含1层商业裙楼);4 号楼 25 层(含1层商业裙楼);5 号楼 26 层。住宅户数420户(其中：住户384户，公有还建住宅36户），住宅户型有：四房二厅二卫一厨、三房二厅二卫、一房一厅二卫一厨、单间配套；配套建设包括 垃圾收集点、垃圾存放点、给排水、供电。本项目建筑结构为： 框架、剪力墙结构。
该项目地面共有 2 个机动车出入口，分别位于：小区西侧中部及西北角 。地下车库有2个出入口，位于2号楼西北侧及4号楼西南侧。
该项目的主要技术经济指标：建筑密度21.42%，综合容积率2.97，绿地率25.27%等。
该项目规划建设机动车停车位约557个，其中地上停车位约35个，地下停车位522个。非机动车停车位(考虑地上停车)310个。该项目配套的公房有： 36套 ；还建商铺200平方米。
该项目的共用设施设备主要有：绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾收集点 1个；加压水泵房 2个、消防高位水箱 1 个、生活水箱 2 个；电梯 12 部，发电机 1 台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库；露天（生态）停车场；非机动车库；停车场管理系统；社区居委会用房120.70平方米；物业管理用房194.59平方米。
物业项目建设情况：本项目已于 2023年 1 月开工建设，总建筑面积86495.18平方米，计划于 2024 年 12 月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2024 年 12 月全部建成并交付使用。
建设内容和规模的具体数据以最终的不动产权实核备案为准。
2.4 物业类型：住宅、商业。
2.5 服务期限：三年
三年服务期限届满，业主委员会或者物业管理委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；一但业主委员会或者物业管理委员会或者业主与新物业服务人签订物业服务合同并生效，前期物业服务单位必须在30天内退场，并积极配合业主委员会或者物业管理委员会或者业主移交相关物业管理手续。
2.6 招标范围：前期物业服务。
2.7 招标控制价：
（一）参与报价评分的费用项目
住宅物业服务费：1.30元/㎡/月（按每套不动产权预测绘备案的建筑面积计算）；
（二）不参与报价评分的固定费用项目
1、商业（铺面、设施等）物业服务费：2.50元/㎡/月（按每套不动产权预测绘备案的建筑面积计算）；车位物业服务费：25元/个/月（微型车位）、30元/个/月（普通标准车位）、35元/个/月（无障碍车位）、45元/个/月（子母车位）；电梯运行维护费：30元/户/月；生活垃圾清运费：8元/户/月（按政府指导价代收）；装修垃圾清运费(不含打墙产生的装修垃圾费)：120㎡左右的住房一次性收取480元，140㎡左右的住房一次性收取560元；出入证（卡）制作工本费：每户业主免费配3张，超出部分10元/张。
2、外来机动车停放服务费：
微、小型汽车
7时—20时（含）：5元/辆（室外）、7元/辆（室内）；
20时—次日7时（含）：8元/辆（室外）、10元/辆（室内）；
中、大型汽车
7时—20时（含）：7元/辆（室外）、10元/辆（室内）；
20时—次日7时（含）：12元/辆（室外）、15元/辆（室内）。
15分钟以内免费，以上各时段的停放服务费为3小时以内的价格，超过3小时停放车辆的，按1元/半小时收取，不足半小时的按半小时收取。
3、车位租赁费：
微、小型汽车：300元/辆/月（室外）、400元/辆/月（室内）；
中、大型汽车：350元/辆/月（室外）、450元/辆/月（室内）。
备注：本小区未出售或尚未交付给物业买受人的房屋（因买受人自身原因造成未交付的除外）、配建商业设施、车位，以及建设单位享有的约200㎡还建商铺、还建公有车位和1号楼36套还建公有住房的物业服务费在闲置期间，建设单位不承担任何费用，以上物业出售或出租后，由受让人或使用人（承租人）按月缴纳；本项目物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等现行法律法规和政府规范性文件执行。
3. 投标人资格要求
3.1 本项目招标要求投标人应为具有独立承担民事责任能力的企业或其他组织（需提供加载“统一社会信用代码”执照副本复印件加盖公章）；
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2023年度审计报告及2024年至今连续3个月的企业纳税证明和财务报表并加盖公章，含资产负责、利润表、现金流量表，新成立的从成立之日起计算）。
3.3具有依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供2024年至今连续3个月的社保缴费证明复印件加盖公章，新成立的从成立之日起计算）。
3.4投标人须提供未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“企业经营异常名录”、重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的证明材料（提供公告之日起至投标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。
3.5参加招标活动近三年内（2021年10月1日起至投标人递交投标文件截止之日止），在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，从成立之日起计算）。
3.6参加招标活动近三年内（2021年10月1日起至投标人递交投标文件截止之日止），投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供声明函加盖单位公章，成立不足三年的，从成立之日起计算）。
3.7符合法律、法规规定的其他条件。
3.8本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖单位公章）。
4. 招标文件的获取
4.1 时间：2024年10月22日至2024年10月29日，每天上午09:00至12:00，下午15:00至18:00（北京时间，法定节假日除外）
4.2 地点：广西桂水工程咨询有限公司（南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A区五楼（水利厅大院内））获取
4.3 方式：潜在投标人可以自行选择以下方式之一获取公开招标采购文件：
方式一：现场购买：由投标人的法定代表人（持身份证原件）或委托代理人（持身份证原件、法定代表人授权书原件、受托人身份证复印件（正、反面））携带单位主体资格证明（如营业执照、事业单位法人证书等）副本复印件（须加盖单位公章）到采购代理机构指定处购买。
方式二：邮寄购买：如选择邮寄购买，请投标人在获取公开招标采购文件截止时间前将本项目公开招标采购文件邮购款汇款凭据复印件或扫描件、投标人名称、项目名称、项目招标编号、投标人收件人、邮寄地址、邮编、电子邮箱、联系电话、传真号码等信息发至371121033@qq.com邮箱，资料信息审核无误后方可获取电子版公开招标采购文件。如需邮寄纸质版公开招标采购文件，每本另加邮费50元。
4.4 售价：招标文件工本费每本300元，售后不退。如需邮寄，每本另加邮费50元（邮购文件的，必须于发售截止时间前将工本费及邮费汇到采购代理机构指定账号）。投标人在索取发票时，请提供投标人名称、纳税人识别号或统一社会信用代码。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年11月12日09时30分，地点为：广西桂水工程咨询有限公司开标厅（南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A区五楼（水利厅大院内）） 。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、广西壮族自治区招标投标公共服务平台（http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）、广西桂水工程咨询有限公司网（http://www.ggecc.com）上发布。
7. 其他
7.1 本次招标为非电子标。
8. 联系方式
招标人：广西壮族自治区未成年犯管教所
地址： 南宁市青秀区盘龙路9号
联系人：范工
联系电话：0771-5489111
招标代理机构：广西桂水工程咨询有限公司
地址：南宁市青秀区建政路12号商业综合楼A区五楼（水利厅大院内））
项目负责人：邓工
联系电话：0771-4790073